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既存の建物の構造に関係なく自由に設計できるのが建替えのメリットです。
その反面、前面道路の幅や敷地の状況によっては、現在の法規にしたがって建替えると元の家より狭くなってしまったり、建替えそのものが困難な場合があります。
リフォームのメリットは建物の良さを残しながら不満を解消できることです。
ただし、現在の建物の基礎や構造に問題があると、新築と同じくらいの費用がかかってしまう場合もあります。
どちらがよいかは、さまざまな要素を勘案してご自分にとってベストな方法を選択されるとよいでしょう。当社は提携不動産会社、住宅設備会社がございますので、トータルでご提案させていただきます。
あらかじめ現況の図面をご用意いただいた方が、設計作業が効率的に進められます。しかし築年数の経っている住宅や中古物件は新築時の図面や資料がないことや、実際の寸法と異なっていることも少なくありません。
その場合はお時間をいただき、こちらで実測して作成します。マンション等の共同住宅の場合は図面のほかに、管理組合の規約等もご用意ください。
台所・浴室・トイレといった毎日の生活に不可欠な場所を含む大規模なリフォームは、設備の使えない期間や、音、ホコリなどの問題を勘案して、仮住まいをお勧めすることがあります。建物の種類(マンションか戸建か)、広さ、周辺環境等の条件によっても異なります。
また、住みながらの工事は引越しや仮住まいの費用がかからない反面、建物内での荷物の移動や養生を伴いますので、その分費用もかかり、工事期間も長くなりがちです。
浴室のリフォームは、ユニットバスを設置する方法と、床や壁にタイルを貼った在来工法とがありますが、最近は工期が短いユニットバスが主流となっています。単純なユニットバスの交換であれば使えない期間は1~2日程度です。
在来工法の場合は、いくつもの工程があり、モルタルなどを乾かす期間も必要なため、少なくとも2~5日程度は使えなくなります。リフォーム前の浴室の状態やプランにもよりますので、担当者にご確認ください。
ある程度は大丈夫ですが、荷物を移動しながらの工事はその分工期が延びて割高になることもあります。
荷物が多い場合は、トランクルームの利用をご検討ください。